Pieprasījumi palielināt īri: Jums jāzina šie termiņi
Saimnieks ir tiesīgs palielināt nomas maksu likumdošanā noteiktajā kārtībā. Šādam īres maksas palielināšanas pieprasījumam ir noteikti termiņi īrniekiem un namīpašniekiem. Šajā praktiskajā padomā mēs izskaidrosim, kas tie ir.
Termiņi, ja tiek pieprasīts īres maksas palielinājums par parasto salīdzinošo īri
Īres palielināšanas pieprasījumam ir dažādi termiņi, kas gan saimniekam, gan īrniekam ir jāzina un jāievēro. Viens no tiem ir termiņš pieprasījumiem palielināt īres maksu, salīdzinot ar vietējo nomu.
- Šeit saimnieks var pielāgot īres izmaksas, ja reģionālais mājokļu tirgus ir mainījies.
- Šajā gadījumā saimniekam rakstiski jāinformē jūs par īres maksas pieaugumu un iemeslu.
- Pēc tam jums ir divi mēneši, lai vienotos vai nepiekristu.
- Ja jūs piekrītat, pēc diviem mēnešiem jums jāmaksā augstāka īres maksa. Ja jūs noraidāt palielinājumu, saimnieks trīs mēnešu laikā pēc jūsu apstiprināšanas perioda beigām var iesniegt jums prasību par piekrišanu.
- Pēc īres maksas palielināšanas saimniekam ir 12 mēnešus ilgs bloķēšanas periods. Tāpēc nomas cenai vismaz vienu gadu jābūt nemainīgai.
- Ja īres maksas palielinājums ir pamatots, jums ir īpašas tiesības to pārtraukt. Lai to izdarītu, vēlākais trīs mēnešu laikā līdz otrā mēneša beigām zemes īpašniekam jāiesniedz īres paziņojums. Tāpēc termiņš šeit ir izbeigšana trīs mēnešu laikā pēc pieprasījuma par palielinājumu saņemšanas.
Nomas termiņu palielināšana indeksam un diferencētai īrei
Indeksa īres gadījumā jūs to pirms norīkošanas vienojāties ar saimnieku. Nomas cena šeit ir balstīta uz patēriņa cenu indeksu. To regulāri nosaka Federālais statistikas birojs.
- Ja indekss palielinās, jūsu saimnieks var pieprasīt īres maksas palielināšanu. Tomēr viņš var palielināt nomas maksu tikai vienu reizi gadā.
- Šeit piemērojams arī 12 mēnešu bloķēšanas periods. Turklāt augstāka īres maksa tiek piemērota tikai no nākamā mēneša pēc paziņojuma saņemšanas.
- Ja nomas līgumā ir panākta vienošanās par pakāpenisku nomu, jūsu nomas maksa var regulāri palielināties par noteiktu procentuālo daļu.
- Tomēr šeit piemērojams arī 12 mēnešu bloķēšanas periods pēc īres maksas palielināšanas, kura laikā vairs nevarēs palielināt īres maksu.
Īres termiņi palielinās modernizācijas dēļ
Ja jūsu namīpašnieks vēlas veikt modernizācijas pasākumus jūsu mājā vai dzīvoklī, viņam vismaz trīs mēnešus iepriekš jums jāinformē par renovācijas darbu veidu, ilgumu un laiku, kā arī par pēc tam augstāku īres cenu.
- Ja dzīvokļa lietošanā jūs ietekmē renovācijas pasākumi, iespējams, jūs varat pieprasīt īres maksas samazinājumu uz laiku.
- Jums ir tiesības iebilst pret īres maksas pieaugumu pēc modernizācijas, ņemot vērā tā saukto grūtību iebildumu. Piemēram, ja finansiāli nevarat segt paaugstinātās nomas izmaksas.
- Lai to izdarītu, jums ir jāiesniedz iebildums līdz nākamā mēneša beigām pēc tam, kad saimnieks ir informējis jūs par īres maksas pieaugumu.
- Ja palielinātā īre ir likumīga, jums jāmaksā augstāka īres maksa trīs mēnešus pēc īres maksas palielināšanas pieprasījuma paziņošanas.
- Arī šajā gadījumā jums ir tiesības izbeigt līgumu trīs mēnešu laikā pēc paziņojuma par īres maksas paaugstināšanu. Jūsu paziņojums par līguma laušanu jāsaņem saimniekam vismaz līdz otrā mēneša beigām.